■ご相談内容
・ 東京都Ｓ区　男性
親からの相続で約５０坪の借地している地主ですが、先日借地人から建物も古くなったし、借地契約を解除して借地権割合分を買い取ってくれないかと言って来ましたが、私には買い取る資金もありませんし、借地割合分とはどのくらいが妥当なのかもわかりません。最善の方法がありましたら教えてください。

■ご相談内容
・ 千葉県Ｎ市　女性
昭和35年に父が病死しました。私達の住んでいた東京の土地を父の弟が経営するＴ社に貸し，そこにＴ社が4階建のビルを建て，母子は埼玉の土地（Ｔ社所有）に引越してそこに家を建てて住み，両方の地代の差額（約10万円/月）を受取ることを口約束で決めました。

44年後の現在，Ｔ社ビルが老朽化してきたところ，別のＡ社からその土地を買い取って建物を建てたいという申し出がありました。
Ｔ社は売却希望で借地権70％を主張しております。地主である母子（3人名義）は，一時金がはいるにしても現在74歳の母の生活の糧となる10万円がなくなる為，今は積極的に売却を希望していません。
でも将来的には東京の土地と埼玉の土地を交換したほうがいいとは思っていますので，今回の申し出を考えてみようと思いました。

その際，借地権割合が埼玉で６：４，東京で７：３とＴ社が主張するのが納得できないでおります。地主が30％しか受取れないのはおかしくないですか？売却価格はＡ社は6881万円と提示してきました。
その30％の2064万円から税金をひかれ，埼玉の土地代もひかれたら母の手元にはほとんど残らず，生活費もなくなってしまいます。
埼玉の土地を買わないと毎月の地代をＴ社に払わなければならなくなるので，東京の土地を売却する時には埼玉の土地をＴ社より買います。母のためには売却拒否をつらぬくのが一番良いのでしょうか？
また，売却するとしたら借地権割合を５：５まで主張することが可能なのでしょうか？

■ご相談内容
・埼玉県S市　男性
義父が自らの建物を親戚が経営する工場に貸しております。といっても約５００坪の土地に３０坪程度の建物がある物件を一体としてその工場（有限会社）が使用している状態です。さらにその敷地内に工場側が建てた小さな倉庫が存在しています（一応合意済み、未登記）。

当初名義は義父の父（今は相続済）で、貸した際の取り決めや相手当事者（個人or会社）もあいまいのまま現在にいたっています。
賃料は毎月工場から地代名義で支払われています（固定資産税を若干上回る程度）。
最近工場側から数年以内に閉鎖する旨を伝えてきている一方で、隣接地に工場経営者の自宅（これは経営者自身のもの）があるので、一部でもタダでもらえないかと言うような打診を受けているようです。
義父側としては工場廃業後は当然返してもらえると思っております。

このような状態で使用貸借を主張して当然に土地建物を返還せよと言えますか？
それとも借地権と見なされてしまうケースに該当しますか？
義父も高齢で突然相続となってしまうとかなりの困難が予想されますが、事前に何らかの対策等があればご教授いただけますと幸いです。

■ご相談内容
・神奈川県Ｉ市　男性
建物（築３２年）が古くなったから貸地に新築をしたいとの話がありましたが、その承諾料はどのくらいの金銭が適切でしょうか。
又承諾書の書類はどう書いてよいのでしょうか。借地権の残存期間は残り８年あります。
地代は１ケ月坪１６０円土地面積は３８坪です。
更新料は路線価（１５年の路線価　１１５，０００円）の５％頂いております。宜しくお願い致します。

■ご相談内容
・ 奈良県Ｉ市　男性
私の家（一戸建）の隣がちょうど新建築もおわり買主も今月中にも引越しされてくるそうです。私の家と隣の家との間には、境界線オーバー（お互い様）の問題が発生しています。
不動産業者には、私と隣の買主との間で覚え書きを交わさせてもらいお互いの認識会わせをすることになりました。それで、書類を２通作成し、お互い判を押すことになりましたが、私の要望で、「買主様が同意されるなら買主様と同席で判を押したい」と不動産業者にお伺いしたところ、「別に同席しなくても、私のほうで判をもらってくるのでいいのではないでしょうか。買主さんとはこれからもお隣さん同士の付き合いがはじまるので、今回会わなくてもいいのではないでしょうか？」と言われました。

私の考えでは、このように拒否されたような答えが返ってきたのが非常に気になりました。ごあいさつの場でもあるし、私側と買主様側と同じ覚書の内容を話す訳だし、このような回答をもらって逆に「何か裏工作があるのかな」って、勘ぐってしまいます。
一般論として、このような覚書の合意などでは私の考えているような、同席のもとでは行わないものでしょうか？

■ご相談内容
・ 大阪府Ｔ市　男性
２戸１棟の倉庫で窃盗がありました。１０２号室の窓ガラスを割って入られました。１０１号室は空き室です。
建物の被害は面格子、ガラス、サッシです。テナントも商品が盗まれたようです。このテナントが入居して１年、窃盗は３ヶ月前にもあり今回で２回目です。建物の損害をテナントに対して請求出来るでしょうか。
賃借人は建物の管理上、善感注意義務があるはずです。
ただし、テナントはセンサーライトやカメラを設置しており、注意義務は施していると言うのです。

■ご相談内容
・大阪市H区
H区Mで事務所ビル（１２室）を所有しております。７月にテナントの１社が転居し、一挙に３室の空室を抱えることとなりました。
一度、現地をみていただいて空室対策のご提案を頂戴できれば、ありがたいと思います。

■ご相談内容
・ 京都市　男性
アパートの一室を敷金家賃の１ヶ月分で１ヶ月前に借りましたが、急に転勤となりそうなので退室しょうと思うが、契約書に畳の表替え、ハウスクリーニングは賃借人負担となっていますが、払わなければならないのでしょうか。

■ご相談内容
・ 滋賀県Ｋ市　男性
現在300平方メートルの土地に80平方メートルの住宅と20平方メートルの物置があります。固定資産税の計算で非住宅部分である物置が住宅全体の20％あるので300平方メートル全体の20％の60平方メートルが非住宅部分の課税となると説明されましたがこれで正しいのでしょうか？

■ご相談内容
・ 栃木県Ｋ市　男性
農家の分家として建てた家に27年間住んでいたのですが10年前に祖父の死亡とともに事情があり、所有
権を譲り土地を借りる事になりました。
今までは無料で借りてまいりましたが、今年からは借地料を払ってほしいとの要求があり、当方も払おうと思っております。
場所は栃木県○○市△△という所で使用している面積は約25坪です。月額でいくら位が相場なのでしょ
うか？教えて頂ければ幸いです。

■ご相談内容
・ 名古屋市　男性
分譲住宅の購入を考えているのですが、その土地が所有権30.52平方メートル、地上権70.89平方メートルなのですが地上権を所有しているのが町内会だそうです。
出来れば買取たいのですがその際の土地代は一般的に相場の何％位なのでしょうか？
また地上権付き土地のメリット、デメリットを教えてください。
よろしくお願いいたします。

■ご相談内容
・ 東京都　Ｓ様
昭和20年代に父から相続で引き継いだ土地があります。小さかった頃の事ゆえ事情は不明ですが、この土地を長女の私と妹３人の計４人で、私が5/8を残り３人が1/8ずつという登記がなされておりました。
現在この土地は、その住所地ごとに自宅、貸地、駐車場という利用をしております。
妹はそれぞれ他家に嫁ぎ、30年近く自分が当家を管理し、貸地等の収入やそれに伴う経費は各々按分計算のうえ毎年申告をしています。

一昨年、妹Ａ（相続人は養子のみ）が急逝し1/8の持分相続が発生したのですが、事前のアドバイスもあってそれを自分宛に遺贈する旨の公正証書を妹が作っておいた為、相続税は納めることになりましたが、自宅をはじめ、遺産の散逸を免れる事が出来たという安堵感がありました。

今回の相談は、現在寝たきりで意思表示が全く出来なくなったもう一人の妹Ｂ（相続人は夫、子供１人）の持分の処理についてです。
このまま相続が発生した場合、1/8の持分に対する相続税は相続人には到底払えない状況でもあり、殆どが貸し宅地のような権利関係の現状では持分の売却もままならないとの事。遺贈の公正証書作成には夫が難色を示しており、金銭での解決しか手がないように考えています。

具体的には、妹Ｂの夫の納得のいく金額（これがわからないのですが先方に提示できる事例とか法律はあるのでしょうか）で自分が買取り、時価との差額があれば贈与税の対象になるとのことですがそれも仕方がないかと考えております。
1/8を自分名義として残す方法について何か良いアドバイスを頂けたら幸いです。
ちなみに妹Ｃ（相続人なし）とは遺贈の公正証書を作成するつもりです。

■ご相談内容
・ 東京都K市　女性
今年4月に全額ローンで、N区からK市へ、新築一戸建てを２９００万で購入しましたが、不動産屋の勧めるままに、この土地の事を良く調べないで引越ししてしまい、子供は虐めにあい不登校になって、担任も学校も無関心で、周りの環境にも馴染めず、私も引きこもりになり、夫婦間もその事でぎくしゃくしてしまいました。
主人は３０歳で、３５年ローンを組みました。出来れば、この家を売却して、住み慣れたN区へ買い替えをしたいのですが、早期売却となると、ローンも残っているので、どの位の損失になるのか、買い替えにどの位の費用がかかるのか、不可能なのか、可能なのか見当がつきません。
どうか解りやすく教えてください。お願いいたします。

■ご相談内容
・ 東京都Ｔ市　女性
所有しているマンションの管理組合の懸案事項である、滞納管理費の徴収についての相談です。
ここ数年間滞納していた方が昨年破産され、当該物件が競売でとある不動産業者に落札されました。転売目的での落札だそうです。
延滞金額は１２０万円ほどです。はじめ、「延滞金は負担が大きいので元金だけにして欲しい」という依頼がきました。元金だけということには承知いたしました。
その後そのまま何の音沙汰もないので管理会社から連絡を取ったところ、元金も負けるよう言われたそうです。
それにはNOです。その後分割にして欲しいと言ってきたということで、このまま善意の第三者に移転登記されたら怖いということで、仮差押をしていただくよう管理会社にお願いをいたしました。
あれから約１ヶ月。１月２４日（土）、マンションの管理組合の総会がありました。
管理会社：「競売で落札した業者が今月末までに入金するのでと言っています。」
組合：「仮差押は？」
管理会社：「していません」
組合：「所有者は変わっていませんか？」
管理会社：「変わっていません」。。。
今月末まで待つということで、議題が進んでいき、そのままで終了しました。
しかし、終わってからとても不安になり、副理事長と相談した結果、火曜日に裁判所に仮差押を申し立てに行くことにしました。
第三者に移転される前に仮差押ができればいいのですが。。。
もしできなかった場合の対応はどうしたらいいんだろう？
この場合の管理会社の責任などはどこへ追及したらよいのか。。。
月曜日に法務局へも行って確認はしてきた方がいいか。。。
など、考えていたら不安になってなかなか寝付くことができなくなってしまい、今西さんに相談させていただくことにしてしまいました。

■ご相談内容
・新潟県Ｎ郡　男性
駅の近くに住宅を持っているのですが、この度区画整理事業にかったご相談ですが、約敷地100坪、仮換地で坪数が16坪減るようです。不満ですが。
地上には築20年、建物床面積70坪、物置5坪、ガレージ3台で店つくりではありませんが中で、お客様を招き小さな会社を営でおります。
特に相談したいことは家の立退き明細で、
1建物移転料、　
2　工作物移転料、　
3　立ち木保証金、　
4　動産移転料（室内、一般動産移転料）　
5　移転雑費。
5項目に分けて大まかにしか出してきません。
明細を出してくれとお願いしましたら積算表が丸秘の為明示できないそうですが、私としては当事者で子供の頃から住んでいた所を移転するのですから納得できません。
基本的にはどのように対処したらよいか教えてください。