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トピックス!!
と対談の際のスナップ写真です。
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『人と企業』 【対談内容】 梅田 本日は幅広い不動産コンサルティングを行っていらっしゃる ㈱三徳さんにお話をお伺いします。早速ですがこれまでの経緯を教 えて下さい。 今西 昭和39 年５月に創業し、不動産売買や賃貸物件の運営・管 理など不動産にかかわる事業を幅広く手掛けていたのですが、バブ ル崩壊後の厳しい時代の中で、何とか会社を立て直そうとしましたが 叶わず、平成12 年１月に会社を閉めました。 １度は夢破れたものの「人生80 年！ 精一杯生きる」という信念のよ うなものがあり、そうこうしているうちに「何らかの形で社会に対して 貢献していきたい」という気持ちがふつふつと沸き上がってきました。 それで一念発起し60 歳からの再起として、平成13 年11 月に今度は 不動産コンサルタント業に絞り現在の事務所を開設した次第です。 これまでに培ってきた経験とノウハウを生かし、不動産に関してお悩 みを持っていらっしゃる方々のお力添えをしたいと思っています。 梅田 業界での長年の経験はもちろんのこと、ご自身で様々な時代 を乗り越えてこられた人生経験の豊富さも手伝って、通り一編ではな い心のこもったコンサルティングを行って頂けるのでは、という期待感 を持てますよ。 今西 ありがとうございます。自分で言うのも何ですが、「スーパー不 動産コンサルタント」を看板に掲げていて、どんなことでも気軽にご相 談頂ける存在になりたいといつも思っています。 梅田 では何か相談したいと思った時には、私達はどのようにすれば よいのでしょうか。 今西 もちろん直接こちらの事務所をお訪ね頂いてもよろしいですし、 そのほかに電話やインターネットでもご相談にお答えしています。 梅田 時代の要請に応じてインターネットにも対応されているのです ね。気軽に相談できて大変便利ですが、具体的にどのような相談が 多いか教えて下さい。 今西 例えば「借地権を買い取りたいけれどどのように進めればいい か分からない」「底地を売却したいけれどうまく進められない」といった 貸宅地の整理に関するお問い合わせや、「古い貸家の建て替えや売 却をしたい」「立ち退き交渉をどのように進めたらよいか相談に乗って ほしい」といった古い建物の整理についてのお問い合わせなどがあり ます。 梅田 様々ですね。ところで、昨今は高度成長期時代に建てられた古 い物件の建て替え時期として、大きな節目を迎えているように思いま すが。 今西 おっしゃる通りです。このような案件は人と人との交渉ごとになり ますから、それぞれに難しい局面があると同時に、対応策についても状 況に合わせたものでなければなりません。 梅田 慎重になる必要がありますね。その他の相談は。 今西 「遊休土地にマンションなどを建設して収益を上げたい」といった 土地の有効活用についてのご相談もありますし、また建物の賃貸借に かかわるご相談などもあります。例えば「入居率をもっと上げるにはどう すればよいか」「賃料の滞納や不払いを解決したい」「退去時の原状回 復をめぐるトラブルを解決したい」「建物の賃貸管理をどこかに委託した い」「転勤のため長期間空家になるがどのように対処したらいいか」、あ るいは「相続対策の相談に乗ってほしい」など本当に多岐にわたります。 梅田 状況を把握しながらの対応が必要とされるでしょうから、ご苦労 が多いのではありませんか。 今西 そうですね。しかしアドバイスを差し上げたことでうまく進展しお客 様から喜びのお声を頂くこともありまして、そのような時にはとても嬉しく 感じると共に、また次も頑張ろうというエネルギーを頂けるような気がし ます。 ちなみにこれまでの経験を踏まえ、法律知識なども取り上げています『 目から鱗のコンサル情報』というオリジナルレポートを作成していますの で、ぜひご覧頂きたいと思います。 梅田 お忙しい日々が続くことと思いますが、何かストレス解消法などは おありですか。 今西 時間が取れれば夫婦で旅行に行くこともありますが、今はなかな かそのような時間を割くことができませんね。 日々の生活の中では好きな園芸で土に親しむことがストレス解消にな っているように思います。 梅田 最後になりますが、今後に向けてひと言お願いします。 今西 これからもお客様のお役に立てることを願って全力で頑張ってい きたいと思っています。 梅田 温かいお人柄を感じるお話でした。 更なるご活躍を期待しています。本日はありがとうございました。 |
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